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Vollvermietetes, wunderschönes MFH mit Gaststätte in gesuchter Lage von Wuppertal Barmen !

Fakten
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Lage
Objektanfrage
Vollvermietetes, wunderschönes MFH mit Gaststätte in gesuchter Lage von Wuppertal Barmen !

Objektdaten

Objektnummer:
TSA 9095

Preis:
425.000 €

Provision:
3,57

Zimmer:
15

Wohnfläche:
330 m²

Grundstücksfläche:
165 m²

Baujahr:
1900



Energieangaben

Es liegt noch kein Energieausweis vor.


Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohn und Geschäftshaus aus der Jahrhunertwende !


Eckkneipe/Speisegaststätte und 3 Wohneinheiten, die oberste Empore, voll vermietet, ca. 330m² Wohnflächen, ca. 90 m² Gewerbe, zuzüglich Carport und diverse Kellerräume.

Das um die Jahrhundertwende in konservativer Bauweise erstellte Wohn und Geschäfts in Wuppertal Barmen- Sedansberg- Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Etagen mit ca. 430 m² Vermietungsflächen plus Treppenhaus.


Einen als Carport überdachten Hof und Vordereingang, Kellergeschoss und ausgebauten, zeitgemäß isolierten Dachboden.


Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, die Grundsanierung erfolgte ca.1990.
Es wurden alle Etagen als geschlosse Einheiten jeweils mit Gasetagen-Kombiheizungen,
Einzelräumen mit zentraler Diele und eigenem Badezimmer ausgestattet.
Der Mansardenausbau als Maisonette erfolgte 2008.


Dabei wurde das gesamte Dach,(Balken mit Auflattung), 16 cm spezial Rockwooldämmung und 12 mm Rigips ausgebaut, alle Fenster der Mansarde und des Treppenhauses wurden mit 5-Kammer-Isorahmen und 1,0 Dämmwertfenstern versehen.


Die Mansarde wurde mit dem Dachboden als 4 Zimmer, K.D.B, 3 Nasszellen und Empore als Maisonette ausgebaut.


Die Türen wurden erneuert und die Böden mit Perlschüttung, Trockenestrich und Keramik ausgestattet.


Alle Steigeleitungen wurden 2008,auch die Etagenverdrahtung der Mansarde, erneuert und die Unteretagen dem Zeitgeist angepasst.


Das Dach, Treppenhaus, alle Fenster sowie alle Elekto-, Gas- und Wasserleitung entsprechen dem aktuellen Bau-Standard .


Alle Etagen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert und mit weißem Raufaseranstrich versehen.


Im I.OG. wurde die Wohnung Mitte 2017 nachsaniert.

Der Mieter des II. OG. bewohnt die Etage seit ca. 3 Jahren.


Die letzte amtliche Gaststätten-Vollabnahme wurde 2012 vorgenommen.


Die gesamten Gaststätten-Einrichtungen inkl. der Küche und des Bierkellers stehen im Eigentum des Hauses.


Das Kühlaggregat der Gaststätte wurde 2016 generalüberholt, auch die Gaststättenabnahme mit Küche wurde 2016 überprüft und neu abgesegnet.
Der schon 2 x verlängerte 5-Jahres-Pachtvertrag soll laut Pächterwunsch in diesem Jahr bei einer 10%-tigen Mieterhöhung wieder verlängert werden.


Die nach 10 Jahren fällige Treppenhaussanierung wir z. Zt. vorgenommen.


Ausstattungsbeschreibung

Siehe Objektbeschreibung


Sonstiges

Geschäftsbedingungen


Diesem Angebot liegt ein Makleralleinauftrag zu Grunde, Verhandlungen über die Immobilie sind nur mit der Firma HESA - Immobilien Salz OHG zu führen.


Eine Außenbesichtigung können Sie jeder Zeit vornehmen. Zwecks Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.Unser v.g. Angebot ist unverbindlich und freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt, der im Falle einer Weitergabe an Dritte für unsere Provision haftet.


Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.


Da wir uns hierbei auf die Informationen unsere Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr.Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde, die wir als bekannt voraussetzen.

Der Käufer zahlt als Maklercourtage bei notariellem Vertragsabschluss 3 % des Verkaufspreises zzgl.

Der gesetzlichen Mehrwertsteuer ( zurzeit 19 % ) was Bestandteil des Kaufvertrages ist.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

HESA – Immobilien Salz

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